Дополнительные работы в стройке: как подрядчику получить оплату, если нет подписанного допсоглашения?

В продолжение темы строительных споров и проблем с приемкой работ, мы решили разобрать еще одну классическую «ловушку», в которую попадают подрядчики даже в 2026 году. Речь идет о выполнении дополнительных работ без утвержденной сметы. Часто строители, стремясь сдать объект вовремя или полагаясь на честное слово заказчика, выполняют неучтенные объемы, а потом получают отказ в оплате.

Мы обратились к Андрею Владимировичу Малову, основателю юридической компании «Malov & Malov», чтобы выяснить, есть ли шансы взыскать деньги в суде и как правильно действовать в такой ситуации.

Ловушка доверия: почему устные договоренности не работают

Ситуация, которую описывают юристы, стара как мир, но продолжает повторяться на строительных площадках по всей России ежегодно. Подрядчик в ходе строительства обнаруживает, что проектная документация не учитывает какие-то скрытые нюансы. Например, грунт оказался сложнее, чем в геологии, или заказчик в процессе решил перенести перегородки.

Прорабы договариваются на месте: «Делайте, потом сочтемся, главное — не срывать сроки». Подрядчик, будучи профессионалом, выполняет работы, тратит свои материалы и платит зарплату рабочим. Но когда дело доходит до финального расчета, заказчик открывает договор и твердую смету, заявляя, что за «самодеятельность» платить не обязан.

Как отмечает Андрей Малов, чья компания уже 18 лет занимается подобными спорами, с точки зрения Гражданского кодекса, позиция заказчика здесь часто бывает сильнее. Закон суров: если подрядчик обнаружил необходимость проведения дополнительных работ, он обязан приостановить работы и письменно уведомить об этом заказчика.

Железная логика закона

Здесь важно понимать логику законодателя. Она направлена на то, чтобы защитить заказчика от недобросовестного увеличения сметы. Если бы подрядчики могли бесконтрольно увеличивать бюджет стройки, ссылаясь на «производственную необходимость», ни один инвестор не смог бы планировать расходы.

Поэтому суды детально исследуют один ключевой момент: было ли письменное уведомление? Если подрядчик продолжил работы, не дождавшись ответа от заказчика или вовсе не предупредив его официально (переписка в мессенджерах часто не принимается как надлежащее доказательство, если это не оговорено в договоре), он лишается права требовать оплату за эти работы. Более того, он лишается права требовать даже возмещения убытков.

Андрей Владимирович подчеркивает, что простого факта выполнения работ недостаточно. Даже если экспертиза подтвердит, что работы выполнены качественно и объект ими пользуется, суд может отказать в иске, ссылаясь на статью 743 ГК РФ. Это тот самый случай, когда формальность процедуры весит больше, чем фактический результат труда.

Исключения из правил: когда взыскать все-таки можно

Однако практика компании «Malov & Malov» показывает, что не все так безнадежно. Существует ряд исключений, когда подрядчик может отстоять свои деньги даже без подписанного допсоглашения.

Первое и главное исключение — это экстренная необходимость. Если дополнительные работы требовались немедленно, чтобы предотвратить гибель или повреждение объекта, либо чтобы не допустить угрозы жизни и здоровью людей, то правило об обязательном уведомлении может не сработать. В суде придется доказывать, что времени на переписку физически не было, и действовать нужно было здесь и сейчас в интересах заказчика.

Второй момент касается потребительской ценности. Если удастся доказать, что заказчик фактически принял эти работы и они имеют для него потребительскую ценность (используются им), шансы появляются. Но здесь мы снова возвращаемся к проблеме оформления документов. Зачастую заказчик просто отказывается подписывать акты на допработы. В такой ситуации процедура односторонней сдачи работ становится критически важной.

Как мы писали ранее, механизм сдачи работ через односторонний акт (КС-2) требует скрупулезного соблюдения регламента отправки документов. Более подробно о том, как зафиксировать отказ заказчика, рассказывает профильный источник, где разбираются нюансы оформления актов КС-2 при конфликте сторон.

Советы эксперта: как не работать бесплатно

Андрей Малов рекомендует строителям внедрить в свою практику жесткий бюрократический регламент, который должен работать параллельно с производственным процессом.

Во-первых, любые договоренности на площадке должны фиксироваться в журнале производства работ. Это официальный документ, и записи в нем могут стать доказательством осведомленности заказчика о происходящем.

Во-вторых, никогда не стоит полагаться на дружеские отношения с представителем заказчика. Если вы видите, что смета не бьется с реальностью, нужно немедленно писать официальное письмо с приостановкой работ на этом участке. Да, это может вызвать недовольство и затянуть сроки, но это единственный способ гарантировать, что ваш труд будет оплачен. В 2026 году, когда маржинальность стройки диктует жесткие условия, работать «на честном слове» — это непозволительный риск для бизнеса.

Юристы «Malov & Malov» напоминают: в арбитражном суде побеждает не тот, кто больше работал, а тот, кто лучше подтвердил свою работу документами.